在不良存款压力下，不少银行把资金配置到风险绝对较低的团体住房按揭存款上，已发布年报的几家银行团体房贷均有大幅攀升，不少甚至成爲去年新增存款的主力。往年以来，在多地限购政策加码的情势下，团体房贷需求会否削弱，银行信贷将如何调整?下面是yjbys小编为大家带来的关于武汉房贷政策的最新消息，欢迎阅读。
房贷成新增存款主力
近年来，与房地产相关的存款业务规模逐渐增长，新增占比不时提升。从已披露的多家银行年报看，2016年银行简直都加大了对团体住房存款的投放力度，有的银行团体房贷增速甚至超越八成。
年报显示，安全银行去年团体房贷余额同比增长85.41%;中信银行团体房贷余额增长63.03%，农业银行、建立银行、交通银行等大行团体房贷增幅三成左右，招商银行团体房贷增长四成多。
央行的数据显示，2016年新增存款中，以团体住房按揭存款爲主的住户部门中临时存款约占新增存款总量的45%，这一比例分明高于今年。
“2016年实体经济对信贷需求削弱，企业运营风险加大，银行对企业的存款动力绝对缺乏，杠杆率较低、风险绝对可控的团体部门成爲新增存款的次要投向。”业内人士表示，银行在去年普遍加大了对团体房贷的投放力度。
年报数据显示，团体房贷在银行业务中的占比也在进步。其中，农行团体住房存款余额在团体存款中占比升至76.5%。
与此绝对的是，不少银行分明收紧了对房地产开发存款的审批，局部银行相关存款业务规模和占比都有下降。去年建行房地产开发类存款规模增加1149.98亿元，农行增加发放房地产业存款和垫款377.27亿元。
各路资金涌入热点城市楼市
在国度加大房地产调控力度的背景下，银行对房地产企业的融资趋紧。但同时，去年我国局部城市房价阅历疾速下跌，各路资金纷繁涌入热点城市楼市。
数据显示，去年资金信托投向房地产范畴的规模达1.4万亿元;去年前10个月，房企发行公司债融资超越7000亿元，远超2015年公司债全年规模。
与此同时，不少险资也进入了楼市。去年，中国安全投资性房地产资金423.96亿元，较上年增长54.1%;增幅异样超越50%的还有新华保险，太平洋保险投资性房地产资金较上年增长了36.5%。
由此，局部房企对银行存款的依赖度有所下降，这也反映在上市房企的年报中。如中粮地产2016年末银行存款爲181.7亿元，比上年增加22.9亿元。
相关人士表示，“局部一二线城市房价疾速下跌，各路资金纷繁涌入热点城市楼市;与此同时，实体经济存款疲弱甚至呈现月度负增长，资金‘脱实向虚’风险低头。”
往年政府任务报告提出，“遏制热点城市房价过快下跌”。这给房地产市场开展划出红线，也爲流向楼市的资金敲响警钟。随着银、证、保等金融监管部门出台的一系列房地产融资政策落地，房企的融资渠道正片面收紧。
楼市新政策推进银行调整信贷布局
去年10月份以来，多地陆续出台房地产调控政策，包括银行房贷政策在内的调控措施历经屡次调整加码，房地产业相关存款业务呈现了一定幅度的变化。
据理解，往年年终，一些热点城市的房贷曾经遭到紧缩。相关人士引见，往年1月份，建行在16个热点城市的新增房贷大幅增加，同比和环比降幅均超越30%，在热点城市以外的其他地域房贷新增较快。
往年3月份以来，包括北京、广州等众多热点城市都出台了新的限购政策，将会进一步影响银行的信贷布局。
与此同时，三四线城市房地产去库存压力仍存，与房地产有关的信贷风险也在上升。从年报中可以发现，不少银行的房地产业不良率在攀升。其中，建行房地产业不良率爲2.53%，农行房地产业存款不良率爲2.47%，均比去年有所上升。
由此，银行也在优化信贷构造。农行在年报中表示，将继续优化法人房地产客户区域和产品构造，重点支持一线城市和经济兴旺、区域集聚效应分明的二线城市，择优支持三大经济带区域中心城市和中西部省会城市，从严控制供需比不合理的三、四线城市。
专家以为，微观调控下银行房地产相关存款或将持续被紧缩。“政策收紧状况下，合格购房人会分明增加，对房贷的需求会削弱。”曾刚说，从银行自身来说，团体房贷利润绝对较低，在以后利率下行的环境下，按揭存款优势将逐步显现出来，银行存款投向会向企业部门倾斜。
更多房贷政策相关文章：
1.2017年宜宾最新房贷政策
2.2017年最新房贷政策解读
3.2017年长沙最新房贷政策
4.2017年清远最新房贷政策
5.2017年福建最新房贷政策
6.2017年南京最新房贷政策
7.2017年广州房贷政策【最新】
8.2017年最新北京房贷政策
9.2017北京最新房贷政策汇总
10.2017年最新上海12家银行房贷政策
