随着福建楼市调控进一步深入，福建各地市的房贷政策也发生了变化，那么最近的房贷政策都是什么样的?这些政策都发生了哪些变化?下面是yjbys小编为大家带来的福建最新房贷政策的知识，欢迎阅读。
莆田全面收紧公积金政策
3月25日起，莆田市民申请住房公积金贷款，有了新的政策标准，这些标准改变包括二手房首付提高、缴存年限延长、停止第三套房贷款等。
海都记者了解到，短短3个月内，莆田市已连续三次调整住房公积金政策。而目前，莆田市公积金个贷率高达122.87%，连续15个月居全省第一。当地公积金主管部门也希望通过政策调整，能让公积金个贷使用率尽快控制在100%以下。
省住建厅多次约谈
要求控制个贷率
莆田市住房公积金管理中心相关人士介绍，近年来，在中央供给侧改革、去库存的大背景下，市住房公积金管理中心根据莆田市房地产的现状，多次释放公积金政策红利，为全市房地产去库存和经济大局做出了积极贡献。截止目前，莆田市公积金个贷率高达122.87%，连续15个月全省第一，远超全省平均个贷率近20%。
什么是公积金个贷率?
据了解，住房公积金个贷率是指住房公积金贷款余额占归集余额的比例，是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。莆田市公积金个贷率接连飙高，也说明越来越多的莆田市民用公积金贷款买房。
不过，因为公积金个贷率过高，去年省住建厅多次约谈莆田市住房公积金管理部门，明确要求莆田市住房公积金要适时调整政策，把控资金流动性风险。去年12月，住建部住房公积金廉政风险检查组对莆田市公积金检查时，也指出莆田市应重视资金流动性不足风险。今年2月，住建部召开有关地市房地产工作座谈会，明确指出公积金个贷使用率要尽快控制在100%以下。
公转商受托银行
将严控房贷
记者了解到，3月25日开始调整的政策中，主要的目的是合理收紧部分提取政策，进一步调整使用政策，以降低个贷使用率。比如，规定职工因同时购建多套自住住房或还贷申请提取住房公积金的，每年只能以夫妻名下的一套住房来申请提取。而职工家庭第二次使用住房公积金贷款购建房的，其支取及贷款首付比例不低于45%。离异的职工，须离婚时间满6个月后，方可申请住房公积金贷款，以防止利用假离婚，骗取公积金贷款。
值得一提的是，此次调整，还与职工的信用状况挂勾，规定当借款人(含配偶)及共同还款人任何一方征信有出现信用卡透支及担保的，累计使用金额在5万元以上且未结清的，则由公积金贷款可贷最高额度扣减多于5万元的部分，视为可贷金额。市住房公积金管理中心工作人员称，目前，许多职工有多张信用卡，存在卡套卡现象，且使用率非常高，如不计算其使用额度，存有较大的风险隐患。同时，目前公积金主要开展公转商贴息贷款业务，受托商业银行基本上也是这样认定，如不一致，将难以获得受托商业银行审批通过。
另外，目前由于个贷使用率过高，莆田市已全面开展公转商贴息贷款业务。近期，受托商业银行严控房贷，资金收紧，造成已审批的公转商贴息贷款无法按规定的时限放款，只能实行贷款排队轮候制度。
福州差别化房贷细则出炉
3月29日开始，福州实施新的房地产调控措施，本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。但对于房贷许多细节，很多人还有疑问。
1、二套房贷最长期限调为25年
福州市五城区差别化住房信贷政策实施细则经福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过，适用于实施限购的福州五城区区域。
昨日在榕一家股份制银行相关人士告诉记者，该行已接到通知，开始执行房贷细则。
此前福州五城区户籍市民购买首套房子，首付比例最低仍为30%;非五城区户籍市民购买首套房子，首付比例不低于40%。二套房首付比例方面，如果本市五城区户籍市民首套房贷款已结清，按揭购买第二套房子的首付比例为30%，利率多比照首套房贷利率;首套房贷款未结清，贷款购买第二套房子的首付比例为40%，利率多在基准利率基础上上浮10%。
记者注意到，此次房贷细则进一步细化了要求，较过往也更严格。如购房人家庭名下无房，无房贷记录或者房贷已结清，购房首付比例才为30%。如果购房人家庭名下无房，但有1笔房贷未结清，首付比例则变为40%。此前五城区户籍如果首套房贷已结清，第二套房子首付比例为30%。据了解，无房但有房贷未结清的情况主要是针对在外地有房(房贷记录)，在福州五城区没房。
在第二套房贷方面，新政要求首付比例不低于50%。另外，贷款期限方面，首套房贷期限最长为30年，但二套房贷最长期限规定不超过25年，较以往缩短了5年。
2、已申请房贷首付如何执行?
“我的贷款是在新政之前申请的，但贷款还没有发放。”不少正在申请二套房贷的市民咨询，他们的贷款首付比例是按旧政策还是新政后的水平执行?
据了解，以一套200万元的房子为例，新政前，如果首套房贷已结清，再购买二套房，首付款最低30%为60万元，新政首付5成需为100万元，将多出40万元。
据了解，贷款时间节点有三个时间点可参考，分别为：网签时间、收件时间和申请贷款首次查询个人征信时间，以往遇有房贷政策调整，银行一般按照“孰前原则”认定，只要任一个时间点落在新政实施日前，就按老政策执行。
今天，在榕一家股份制银行人士告诉记者，该行对于在3月29日前申请的二套房贷，只要材料齐全，资料已录入提交到贷款系统的，就按老政策执行。如果材料未录入到系统，则按50%首付比例执行。另一家股份制银行人士则表示，该行以审批时点为准。
3、首套房贷利率再提高
在贷款利率方面，此次房贷新政并没有涉及，各银行根据市场情况随行就市自主确定利率水平。今年2月以来，在榕银行首套房贷利率就已经变动，打折幅度缩小，在榕的中行、民生、光大等银行首套房贷利率优惠从原先的9折上调至9.5折。
记者今天了解到，随着市场资金趋紧以及资金成本上升，在榕一家股份制银行首套房贷利率再次上调，从基准利率的9.5折调至基准水平。不过在榕工行、招行等银行房贷利率暂未调整，仍执行此前的利率优惠政策，首套房贷利率最低打9折。业内人士表示，今年信贷额度不如去年宽松，加上近期资金较紧，房贷利率提高或将是趋势。
目前房贷利率调整主要集中在首套房贷，二套房贷利率仍多执行原先水平，即在基准利率基础上上浮10%。
首套房贷利率优惠幅度减少后，贷款成本将随之增加。如果贷款100万元，贷款期限20年，贷款利率打9折(4.41%)，月供为6278元，总利息为50.67万元;贷款利率打9.5折(4.66%)，月供为6413元，总利息为53.91万元。房贷利率不打折执行基准利率(4.9%)，月供将变为6500余元，总利息变为57万多元。利率打9折和执行基准利率，两者月供和总利息分别相差222元和6.33万元。
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