2017年温州最新房贷政策

发布时间:2017-04-06 00:00:00 编辑:吴健敏 手机版

  温州银监分局相关人士透露说,目前相关银行对首套房的贷款利率最低为9折,目前少数银行已开始执行首套房贷款基准利率政策,对二套房贷款均执行基准利率1.1倍以上。下面是yjbys小编为大家带来的温州最新房贷政策的知识,欢迎阅读。

  NO 1 | 壹

  之前可以享受85折优惠的首套房按揭利率,现今9折已是最低,甚至有银行对首套房贷款执行基准利率;而之前一周左右的贷款申请周期,现在需要一个月的排队时间。

  同时,一项来自我市金融主管部门的统计数据说,数月前还保持快速增长的房贷,今年前两个月的增幅不及去年同期。

  这个数据说,截至今年2月末,我市银行业金融机构的房地产贷款余额为1647.49亿元,比年初增加50.25亿元,增加额与去年同期持平,但增幅比去年同期下降了0.77个百分点。房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款。

  分开来讲,今年前两个月我市房贷增幅放缓,主要是房地产开发贷款增长乏力。截至今年2月末,房地产开发贷款余额254.26亿元,比年初仅增加5.33亿元,而去年同期增加了14.35亿元;

  另一项,2月末的个人购房贷款余额为1361.88亿元,比年初增加39.23亿元,比去年同期仅多增加3亿元,增幅同比下降了0.47个百分点。

  注意,这里有巨大的反差。个人购房贷款这项数据,去年前三季度月均有近23亿元。

  这可是大事!

  NO 2 | 贰

  注意!这是金融主管部门的数据,是很权威的哦!

  那么,贷款额增幅减少,有几个意思?

  说的简单点:造成这个原因,不是购房者不愿意贷款,就是银行不愿意放贷。

  那我们首先看看,是不是购房者不愿意贷款了?来自我市住建部门的数据显示,今年前两个月,市区商品房销售面积27.67万平方、2162套,二手房成交29.94万平方、3113套。这些数据较上年同期的各项数据增幅都达62%左右。

  因此,我们可以得出结论:造成这种现象,不是房子卖少了、购房者不愿意贷款,而是银行不愿意贷款了,或者说贷款还在放,只是额度要控制了。

  这个很要命!因为在国家房地

  产政策的调控下,近期我市银行也收紧了房贷“银根”,对首套房、二套房的贷款利率政策也作调整。

  因为尽管当前贷款利率还没有上浮,但也至少意味着金融主管部门开始收起金融杠杆,直指房地产市场。

  这样看来,当你还在纠结什么时候买房时,对楼市又巨大支撑作用的房贷政策,已悄然发生了变化。

  温州银监分局相关人士透露说,目前相关银行对首套房的贷款利率最低为9折,目前少数银行已开始执行首套房贷款基准利率政策,对二套房贷款均执行基准利率1.1倍以上。

  当下银行对新发放个人购房贷款,除了有银行开始执行基准利率外,也有银行提高首付比例。而且,之前一周贷款的申请周期,现在排队时间要一个月了。

  据统计,去年10月以来我市银行新发放个人首套房按揭贷款首付两成的占比,维持在9%左右,与去年前三季度相比下降了至少6个百分点;新发放个人二套房按揭贷款执行基准上浮的套数占比维持在99%左右,较去年前三季度提高了10余个百分点。

  我们可以得出结论:经历了央行的“窗口指导”后,温州房贷市场已悄然生变,银行开始主动调整住房按揭贷款政策,对新增房贷业务均采取“平中有降”策略,严格控制新增规模。

  NO 3 | 叁

  我们知道,由于房地产资金主要来源于银行信贷,所以银行房地产贷款对房地产价格的影响很大。

  说的简单点,一个劳动密集型产品,一旦劳动力成本上升,就会影响到产品的销售;而房地产市场中的住宅或其他商务楼等,是资金密集型产品,信贷政策有变化,市场就会有影响。

  尽管当前银行利率、首付款等尚未调整,但这些变化相当于一道门槛,一定程度上抑制了少数购房者的不理性消费,对风险也是一种控制行为,调整了供需水平,在当前房价上涨的背景下,显得尤为重要。


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