一、单项选择题(共50道题，每道题1分)
1、 下列关于房地产抵押的表述中，不正确的是( )。
A.现房抵押是指获得所有权的房屋及其占用范围的土地使用权设定抵押
B.抵押人保管房地产他项权利证明
C.抵押人如要转让已设定抵押的房地产，一定要以书面形式通知抵押权人
D.房地产抵押合同所设立的抵押权与其担保的债权同时存在
标准答案：b
2、 对于存在两个以上抵押权人的房地产，如果需要变更抵押合同的抵押权人，必须( )。
A.征得所有抵押权人的同意
B.征得所有前顺位抵押权人的同意
C.征得所有后顺位抵押权人的同意
D.无须征得其他抵押权人的同意
标准答案：b
3、 下列关于房屋租赁合同承租****利义务的表述中，不正确的是( )。
A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状
标准答案：d
4、 房地产交换是房地产转让的一种方式，下列关于房地产交换的表述中，正确的是( )。
A.房地产交换只能是公房与公房、私房与私房之间的交换
B.换房双方要签订住房差价换房合同
C.换房双方到房地产登记机构办理换房合同登记即可
D.换房双方无须办理房屋产权交易过户手续
标准答案：b
5、 房地产转让最基本的形式是( )。
A.房地产买卖
B.房地产租赁
C.房地产赠与
D.房地产作价入股
标准答案：a
6、 下列合同中，无须进行登记备案的合同是( )。
A.商品房预售合同
B.在建工程转让合同
C.房地产租赁合同
D.商品房抵押合同
标准答案：b
7、 二手房代理业务开拓的关键是( )。
A.市场研究
B.争取客户
C.洽谈业务
D.晶牌经营
标准答案：b
8、 “在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商晶房销售代理业务流程中( )阶段的工作。
A.项目执行企划
B.销售准备
C.销售执行
D.项目的研究与拓展
标准答案：c
9、 下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是( )。
A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同
B.房地产居间合同是以促成房地经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的劳务合同
C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须二致
D.房地产居间合同可以协商自行拟定
标准答案：a
10、 下列关于二手房代理业务交易环节的表述中，不正确的是( )。
A.房地产交易合同签订之前，房地产经纪机构要代理委托人收取定金
B.房地产经纪机构可以保管收取的房款
C.房地产交易合同中要明确约定房款支付时间
D.房地产交易合同应约定房地产交验时间 标准答案：a
11、 下列不属于房地产指示居间行为的是( )。
A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息
B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情
C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式
D.为委托人提供订约媒介服务
标准答案：d
12、 向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的( )。
A.延伸服务
B.跟踪服务
C.增值服务
D.改进服务
标准答案：b
13、 在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是( )。
A.单套底价
B.平均底价
C.合同底价
D.代理销售底价
标准答案：a
14、 按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为( )。
A.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务
B.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务
C.房地产代理业务和房地产居间业务
D.土地居间业务和房屋居间业务
标准答案：c
15、 二手房经纪业务的基本共性是( )。
A.经纪业务的主要形式是居间
B.经纪业务的主要形式是代理
C.标的房地产以单宗房地产为主
D.主要面向分散的机构客户
标准答案：c
16、 在美国，最常见的房地产代理业务类型是( )。
A.联合专卖销售
B.开放式销售
C.卖主与经纪人独家销售
D.经纪人独家销售
标准答案：d
17、 下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是( )。
A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益 标准答案：c
18、 下列不属于房地产权属转移证明文件的是( )
A.预售合同
B.房屋赠与书
C.房屋产权纠纷法院裁决书
D.房地产产权证 标准答案：d
19、 建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定，因房屋买卖、交换等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起( )日内申请转移登记。
A.10
B.15
C.30
D.60 标准答案：c
20、 房地产登记机关有权强制注销房屋权属证书，下列不属于强制注销情形的是( )。 A.申报不实
B.涂改房地产权利证书
C.土地使用权年限届满
D.因登记机关的工作人员失误造成房屋权属登记不实
标准答案：c
21、 下列关于拍卖标的物交付时间的表述中，正确的是( )。
A.买受人竞得拍卖标的物后，拍卖人即可交付拍卖标的物
B.买受人支付全部拍卖标的物价款后，拍卖人即可交付拍卖标的物
C.在规定的时间内买受人支付全部拍卖标的物价款及拍卖手续费后，拍卖人方可交付拍卖标的物
D.拍卖人交付拍卖标的物应根据委托人的指令执行 标准答案：c
22、 房地产拍卖要遵循的最基本原则是( )。
A.讨价还价
B.公开竞价
C.价高者得
D.公平竞争 标准答案：c
23、 下列必须进行房地产转移登记的情形是( )。
A.房地产翻修
B.房地产合并
C.房地产面积增加
D.房屋坐落的街道发生变化 标准答案：b
24、 下列不属于拍卖必须符合的条件是( )。
A.应有两个以上的买主
B.要有竞争
C.要有拍卖实物
D.遵循价高者得的原则 标准答案：c
25、 房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先( )。
A.调查与确认拍卖标的
B.确定拍卖底价
C.发布拍卖公告，组织接待竞买人
D.签订委托拍卖合同书 标准答案：a
26、 下列关于房地产经纪信息的表述中，正确的是( )。
A.房地产经纪的所有信息都可以共享
B.房地产经纪信息具有负外部性
C.房地产经纪信息可以增加社会经济效益
D.房地产经纪信息的价值是不能累积的 标准答案：c
27、 房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑( )。
A.信息的深度
B.信息的广度
C.信息的密度
D.信息的限度 标准答案：a
28、 一条房地产经纪信息对具有不同的价值观或不同的认识层次人会有不同的价值含义，这体现了房地产经纪信息的( )。
A.积累性
B.增值性
C.多维性
D.时效性 标准答案：c
29、 下列属于房地产经纪信息内容要素的是( )。
A.房地产平面媒体广告上的图画和文字
B.房地产网站上的房地产广告网页
C.报纸上登载的新楼盘地理位置等信息
D.专门播放房地产项目的电视频道
标准答案：a
30、 楼盘广播上的图画属于房地产经纪信息的( )。
A.语言要素
B.内容要素
C.载体要素
D.中介要素 标准答案：a
31、 在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的( )。
A.筛选
B.鉴别
C.编辑
D.研究
标准答案：c
32、 房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种收集信息的途径属于( )。
A.通过公开传媒收集信息
B.从有关单位内部获取信息
C.现场收集信息
D.利用网络获取信息
标准答案：b
33、 在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是( )。
A.房源登记表
B.销售进度登记表
C.客户登记表
D.房价信息表
标准答案：c
34、 下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。
A.共享性
B.价值性
C.多维性
D.积累性
标准答案：b
35、 房地产经纪信息的管理原则不包括( )。
A.目的性
B.系统性
C.增值性
D.时效性
标准答案：c
36、 对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。
A.鉴别
B.筛选
C.程序
D.编写 标准答案：a
37、 房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是( )。
A.不可抗力
B.经纪机构有过失
C.约定免责事由
D.委托人有过失 标准答案：c
38、 房地产经纪诚信管理的关键是( )。
A.培育房地产经纪行业组织
B.提高房地产经纪企业的诚信度
C.加强房地产经纪企业自身的信用管理
D.确立房地产经纪服务诚信管理机构 标准答案：d
39、 在履行房地产经纪合同过程中，当事人之间对房地产经纪合同履行有争议的，宜采取的处理方式不包括( )。
A.双方当事人协商解决
B.向有关政府管理部门投诉
C.向信访部门投诉
D.向人民法院提起诉讼 标准答案：c
40、 在房地产经纪机构的告示责任中，不必公示的内容是( )。
A.营业执照
B.主管部门制定的房地产经纪合同示范文本
C.佣金标准及国家关于佣金的有关规定
D.发票的式样和内容 标准答案：d
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