61、 房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有( )。
A.购房者的实际经济承受能力
B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况
C.公积金贷款手续办理的难度
D.贷款期限
E.通货膨胀率
标准答案：a, b, d, e
62、 新建房屋所有权初始登记时需要提交的文件有( )。
A.已付清土地使用权出让金的证明
B.土地使用权证
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
E.房屋竣工验收资料
标准答案：b, c, d, e
63、 房地产价格咨询是房地产经纪咨询业务的一种，下列表述中正确的有( )。
A.最高最佳使用原则是房地产价格评估的基本原则之一
B.在评估房地产价格时，不需要注重房地产“同一供求圈”的界定
C.房地产价格咨询与鉴证性的估价相同
D.房地产经纪人员提供价格咨询时，不一定提供一个确切的价格值
E.房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格
标准答案：a, d, e
64、 房地产经纪机构通过分析客户信息，可以实现的目标有( )。
A.了解客户偏好，更好地为客户服务
B.指导机构查找房源信息
C.指导机构把握市场方向
D.指导机构找到合适的房地产经纪人才
E.指导机构调整组织机构
标准答案：a, b, c
65、 房地产经纪信息包括( )。
A.房源信息
B.客户信息
C.房地产市场信息
D.区域经济发展状况信息
E.房地产经纪行业信息 标准答案：a, b, c, e
66、 房地产经纪信息的利用主要包括( )。
A.规范房地产经纪行业
B.促进房地产经纪的发展
C.提升房地产经纪服务的附加值
D.以信息提供的具体内容指导房地产经纪业务
E.发布房地产经纪信息来影响消费者 标准答案：d, e
67、 房地产经纪机构企业信息化包括( )。
A.决策自动化
B.财务核算自动化
C.办公自动化
D.业务处理自动化
E.客户服务自动化
标准答案：c, d, e
68、 对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。
A.准确性
B.规律性
C.真实性
D.权威性
E.可信性 标准答案：a, c, e
69、 房地产经纪机构承担侵权责任的主要方式有( )。
A.罚金
B.消除危险
C.违约金
D.赔偿损失
E.赔礼道歉 标准答案：b, d, e
70、 侵权行为的构成要件包括( )等。
A.行为违法
B.不可抗力
C.违法行为与损害事实任有其一
D.有损害事实
E.主观过错 标准答案：a, d, e
71、 房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。
A.诚实守信原则
B.公开原则
C.平等原则
D.自愿原则
E.客观公正原则 标准答案：a, c, d
72、 22房地产经纪业务流程改造的原则是越简单越好，其措施主要有( )。
A.将业务分解成多个简单工序
B.将几个工序合并，由一个完成
C.采取流程多层审批制度
D.将完成几道工序的人员组成小组或团队共同工作，构造新流程
E.将与房屋有关的各种协议、合同、确认书等合并到合同签订流程进行统一管理答案：b, d, e
73、 房地产经纪企业在选择经营模式时，应考虑的主要因素有( )。
A.是否有店铺
B.企业规模
C.市场风险
D.竞争者的实力
E.规模化经营的方式 标准答案：a, b, e
74、 房地产经纪企业面临的个别风险有( )。
A.政策风险
B.经营风险
C.市场风险
D.决策风险
E.财务风险 标准答案：b, d, e
75、 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。
A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任 标准答案：b, c, e
76、 目前中国房地产经纪行业管理部门规避房地产经纪纠纷的手段有( )。
A.制定示范合同文本
B.制定服务标准，明确服务要求和内容
C.加强对房地产经纪合同的监督管理
D.告知必要的经纪活动事项，利于委托人监督
E对已出现的纠纷进行调解处理 标准答案：a, b, c
77、 规避房地产经纪人员职业风险的措施主要有( )。
A.设立房地产经纪行业赔偿基金
B.建立强制性过失保险制度
C.建立房地产经纪人职业培训制度
D.建立房地产经纪机构准人和退出制度
E.建立房地产交易资金监管制度 标准答案：c, d, e
78、 房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。
A.行业竞争与协作的管理
B.房地产经纪业的诚信管理
C.重视房地产经纪管理的地域性
D.对房地产经纪人员的职业风险进行管理
E.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 标准答案：c, d, e
79、 房地产经纪活动中常见的纠纷类型有( )。，
A.购房定金造成的纠纷
B.缔约过失造成的纠纷
C.合同不规范造成的纠纷
D.服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷
E.房屋质量造成的纠纷 标准答案：b, c, d
80、 房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括( )之间的关系。
A有关政府主管部门
B房地产经纪机构
C房地产经纪人员
D房地产中介行业协会E房地产经纪活动服务对象 标准答案：b, c, e
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