2016房地产经纪人《经纪概论》模拟试题及答案

　　一、单项选择题

　　1.房地产经纪合同的内容由( )。

　　答案( )

　　A.合同当事人约定

　　B.房地产经纪人独自确定

　　C.工商行政主管部门统一规定

　　D.房地产行政主管部门统一规定

　　2.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( )的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

　　答案( )

　　A.他人

　　B.自己

　　C.卖方

　　D.买方

　　3.以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。

　　答案( )

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。

　　答案( )

　　A.坐在客户的侧边

　　B.坐在客户的对面

　　C.坐在客户的后面

　　D.紧靠客户身旁

　　5.房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。

　　答案( )

　　A.派人公告

　　B.发函联系

　　C.会议通知

　　D.行政指令

　　6.避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。

　　答案( )

　　A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本

　　B.加强对房地产经纪行为的行政管理

　　C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训

　　D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理

　　7.在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。

　　答案( )

　　A.记录登记表

　　B.经纪人登记表

　　C.客户登记表

　　D.店务登记表

　　8.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。

　　答案( )

　　A.居间

　　B.代理

　　C.拍卖

　　D.信托

　　9.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意( )。

　　答案( )

　　A.自我感受

　　B.自我发挥

　　C.与客户目光交流

　　D.自我评价

　　10.房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。

　　答案( )

　　A.增加

　　B.回收

　　C.支付

　　D.减少

　　11.代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。

　　答案( )

　　A.经纪人

　　B.受托人

　　C.委托人

　　D.代理人

　　12.在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。

　　答案( )

　　A.以自己的名义进行房地产权属登记备案

　　B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案

　　C.协助委托人进行房地产权属登记备案

　　D.代理被委托人进行房地产权属登记备案

　　13.美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。

　　答案( )

　　A.一般代理法规

　　B.契约法规

　　C.各州的执照法

　　D.联邦法

　　14.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。

　　答案( )

　　A.使供给方满意

　　B.使需求方满意

　　C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致

　　D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可

　　15.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是( )。

　　答案( )

　　A.抵押权人只能是房地产所有权人

　　B.抵押权人不一定是债权人

　　C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款

　　D.抵押登记不能由房地产经纪人代办

　　16.下列说法中，不正确的是( )。

　　答案( )

　　A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

　　B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

　　C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

　　D.房地产抵押合同自登记之日起生效

　　17.从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的( ).设备.装修等实体状况。

　　答案( )

　　A.建筑

　　B.结构

　　C.配套

　　D.环境

　　18.房地产经纪服务的佣金是根据( )来确定的。

　　答案( )

　　A.政府规定的固定数额

　　B.行业习惯的取费标准

　　C.交易标的所估价值的一定比例

　　D.交易标的金额的一定比例

　　19.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。

　　答案( )

　　A.50%

　　B.40%

　　C.30%

　　D.20%

　　20.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。

　　答案( )

　　A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的

　　B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的

　　C.抵押房地产被司法机关依法查封的

　　D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

　　21.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。

　　答案( )

　　A.使供给方满意

　　B.使需求方满意

　　C.使供求双方在某宗房源上达成一致

　　D.为需求方提供尽量多的房源以供选择

　　22.房地产经纪业务应当以( )名义承接。

　　答案( )

　　A.房地产经纪人

　　B.房地产经纪人协理

　　C.房地产经纪机构

　　D.房地产经纪机构代理人

　　23.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

　　答案( )

　　A.7天

　　B.10天

　　C.30天

　　D.90天

　　24.房地产经纪信息的管理原则不包括( )。

　　答案( )

　　A.目的性

　　B.系统性

　　C.增值性

　　D.时效性

　　25.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。

　　答案( )

　　A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

　　B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

　　C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

　　D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题

　　26.在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要( )。

　　答案( )

　　A.全面细致地向客户介绍房地产现状

　　B.认真观察客户看房的反应

　　C.倾听客户的陈述

　　D.引导客户了解.喜欢所代理的房地产

　　27.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管.行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是( )。

　　答案( )

　　A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同

　　B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同

　　C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同

　　D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同

　　28.美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是( )。

　　答案( )

　　A.经纪人独家销售

　　B.开放式销售和联合专卖销售

　　C.卖主与经纪人独家销售

　　D.包底价销售和优先购买

　　29.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。

　　答案( )

　　A.1年

　　B.3年

　　C.4年

　　D.5年

　　30.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。

　　答案( )

　　A.独立从事房地产经纪工作的自然人

　　B.可以在全国范围内从业

　　C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

　　D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试