一、单项选择(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
1.房地产估价师从某种意义上讲是( B )房地产的价值
A.发明 B. 发现 C. 创造 D.稳定
2.一种资产只有同时具有( B )的特性，才真正需要专业估价
A.独一无二和共给有限 B.独一无二和价值量大
C.流动性差和价值量大 D.不可移动和用途多样
5.从房地产估价来看，( D )
A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然资源
C.土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体”
D.土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下一定范围内的空间
6.关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是( A )
A.可移动性、独一无二性、易变现性 B.相互影响性、易受限制性
C.寿命长久性、数量有限性、用途多样性 D.价值高大性、保值增值性
7.把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的( B )
A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段
8.房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是( D )
A.全国房地产总的供求状况 B.本地区房地产的供求状况
C.全国本类房地产的供求状况 D.本地区本类房地产的供求状况
10.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%,楼面
地价为2000 元/㎡，则土地单价为( C )元/㎡
A.1000 B.2000 C.2500 D.5000
11.甲、乙、丙3宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该3宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择(D )
A. 甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙两土地均可
12.有一块土地甲的楼面地价为2000元/㎡，建筑容积率为5，另有一块土地乙的楼面地价1500元/㎡，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比为( C )
A.甲等于乙 B.甲大于乙 C.甲小于乙 D.难以判断
14.反映家庭人口数量等情况，对于住宅类型的选择等有重要参考价值的是( A )
A.人口家庭构成 B.人口年龄构成 C.人口素质构成 D.人口职业构成
15.下列不属于房地产 区位因素的是( B )
A.交通 B.用途 C.环境 D.楼层
16.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( A )
A.房地产投机 B.物价变动 C.财政收支状况 D.居民收入水平
17.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( A )
A.社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素
18.房地产估价工作的性质，决定了房地产估价的基本原则是( D )
A.合法原则 B.估价时点原则 C.谨慎原则 D.独立、客观、公正原则
19.某估价事务所在2006年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现请你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( A )
A.2006年5月30日 B.现在 C.2006年6月20日 D.2006年7月20日
21.下列关于搜集交易实例的几种途径中，表述有误的一项是( D )
A.查阅政府有关部门的房地产交易资料 B.同行之间互相提供
C.参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息和有关资料
D.假装成房地产购买者，与房地产出售者，如房地产开发商、经纪代理商等洽谈，取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为
22.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在( D )的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值
A.委托人 B.估价报告预期使用者 C.管理部门 D.中立
23.下列关于取可比实例的说法中，有误的一项是( D )
A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好
24.选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( A )范围内
A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍
26.建立价格可比基础中，统一付款方式是指( D )
A.统一以人民币表示 B.统一用建筑面积
C.统一采用单价 D.统一折算为成交时点一次付清
27.下列叙述正确的是( C )
A.房地产市场不是地区性市场 B.房地产价格不易受个别行为影响
C.房地产之间不能完全替代 D.房地产独一无二性使房地产具有独占性
28.以下哪一项对价值的决定作用几乎是房地产所独有的( D )
A.房地产的权益和区位 B.房地产权益
C.房地产的实物和权益 D.房地产的区位
29.成本法最基本的公式是( C )。
A.房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧
B.房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧
C.房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧
D.房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧
30.下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是( C )。
A.房地产重新购建价格的求取思路
B.土地重新购建价格的求取思路
C.具体价格重新购建价格的求取思路
D.建筑物重新购建价格的求取思路
31.某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为( C )。
A.75%
B.79%
C.81%
D.84%
32.某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为( A )万元。
A.824
B.924
C.844
D.944
33.重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是( C )的体现。
A.经济学原理
B.均衡原理
C.替代原理
D.对立原理
34.收益法是以( D )为基础的。
A.定期原理
B.平衡原理
C.替代原理
D.预期原理
35.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为( A )。
A.94.12
B.92.14
C.91.24
D.93.25
二、多项选择(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。) 1.不同的估价目的将影响估价结果，是因为( )。
A.估价目的不同，估价对象的范围可能不同
B.估价委托机构的不同，估价的性质可能不同
C.估价时点的不同，估价方法也可能不同
D.估价时点的不同，评估的价值类型可能不同
E.估价依据不同，估价应考虑的因素可能不同
2.建筑物区分所有权包括( )等。
A.按份共有所有权
B.专有部分所有权
C.共同关系成员权
D.共用部分持份权
E.长期使用和租赁
3.房地产的最高最佳使用状态应该包括( )。
A.最佳区位
B.最佳规模
C.最佳用途
D.最佳集约度
E.最佳收益
4.在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有( )。
A.农用地改为非农建设用地
B.在写字楼旁新建大型游乐场
C.住宅区道路禁止货车通行
D.在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路
E.常常遭受洪水威胁
5.估价项目完成后，应归档的估价资料包括( )。
A.实地查勘记录
B.委托人名片
C.估价项目来源和接洽情况
D.估价中的不同意见
E.估价报告定稿之前的重大调整或修改意见
