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三、判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“√”表亍正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)
1.《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。 ( )
2.对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。 ( )
3.建没用地使用权必颁住土地的地表、地上或地下分别设立。 ( )
4.城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。 ( )
5.已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。 ( )
6.商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。 ( )
7工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。 ( )
8.城市蓝线应当与城市规划一并报批。 ( )
9.建设单位领取施工许可征后2个月末开工的，施工许可证自行废止。 ( )
10.房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。 ( )
11.房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。 ( )
12.以预售商品房抵押的.该开发项目必须取得商品房预售许可证。 ( )
13.商品房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例缴交维修资金。 ( )
14.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。 ( )
15.房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。 ( )
16.注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120号时。 ( )
17.房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。 ( )
18.由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担日赔偿责任，所在机构承担建带责任。 ( )
19.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 ( )
20.欠税、漏税属一般违章行为，不构成犯罪。 ( )
21.居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。 ( )
22.纳税人即负税人，指税法规定的负有纳税义务的单位和个人。 ( )
23.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 ( )
24.单位缴存的住房公积金属个人所有。 ( )
25.垄断竞争市场上厂商实现短期均衡的条件与完全竞争市场不同。 ( )
26.国库券是一种直接金融工具。 ( )
27.保险中的投保人、被保险人和受益人可为同一人。 ( )
28.证券出售后，购买证券的货币所有权和使用权发生了分离。 ( )
29. 债券发行时，若市场利率高于债券利率，则债券的发行价格往任低于票面价值。 ( )
30.强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。 ( )
31.因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。 ( )
32.某城市2006年房地产投资额统计的统计总体，是指该市2006年全年累计新开工面积的投资总额。 ( )
33.某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。 ( )
34.在财务分析指标中，应收帐款周转率越高，说明应收帐款收回越快，资产的流动性增强，因此应指标越高越好。 ( )
35.公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。 ( )
36.反映建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、币篷、勒脚等构造形状的建筑施工图，最可能是建筑剖面图。 ( )
37.楼面和地面都包含多个构造层次，其中结构楼板是楼面的基层。 ( )
38.工程量清单计价的投标报价是投标企业在招标单位提供施工图纸基础上，计算实际工程量，根据企业自身所掌握的各种信息资料，结合国家的统一定额编制出来的。 ( )
39.地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。 ( )
40.房地产抵押权是一种担保债权。 ( )
四、综合分析题(共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分.)
(一)
2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
1.该项目土地使用权出让合同由( )与甲公司签订。
A.该市人民蚊府土地管理部门
B.该区人民政府土地管理部门
C.该区人民政府
D.该市人民政府
2.甲公司应向土地管理部门缴纳( )。
A.土地补偿费 B.土地使用权出让金
C.土地闲置费 D.房屋拆迁安置费
3.乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为( )。
A.由城市房产管理部门认定
B.由城市规划行政主管部门认定
C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D.由乙机构根据经验确定
4.下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为( )。
A.李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明
B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议
C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决 时限
D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉 建设工程教育网提供
5.甲公司实施该项目的项目资本金不得少于( )万元。
A.1200 B.1800 C.2100 D.3000
6.该项目的工程竣工验收工作由( )负责组织实施。
A.该区人民政府建设行政主管部门
B.该市工程质量监督机构
C.甲公司
D.丙公司
7.在办理商品房预购手续时，王某( )。
A.可以申请住房公积金贷款
B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%
C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案
D.应当办理预购商品房抵押登记
8.王某购买的住宅的产权登记面积为( )。
A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积
C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积
D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积
9.王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为( )元。
A.100 B.140 C.1100 D.1540
(二)
甲房地产开发公司。(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。
10.乙公司通过市场分析，制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期( )。
A.能保本而接受的最高地价
B.能保本而接受的最低地价
C.能取得正常利润而接受的最高地价
D.能取得正常利润而接受的最低地价
11.目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为( )。
A.增加税收 建设工程教育网提供
B.提高存贷款利率
C.调整土地供给结构
D.减少公共工程开支
12.该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90平方米以下的住房，则该指标为统计指标中的( )
A.结构相对指标 B.强度相对指标
C.比较相对指标 D.比例相对指标
13.甲公司预期获得的房屋销售款项实现时，将在现金流量表中列入( )。
A.货币资金的期末余额
B.经营活动产生的现金流量
C.投资活动产生的现金流量
D.筹资活动产生的现金流量
14.乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为( )
A.绿地率 B.容积率
C.建筑密度 D.住宅和商业用地的面积
15.下列关于双方达成协议的表述中，正确的是( )。
A.双方达成的是一种单务合同
B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C.甲公司是乙公司的被代理人
D.甲公司开始支付的款项是一种定金
