一、单项选择题
1.房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于( )。
A.房地产行政管理关系
B.房地产交易关系
C.房地产开发关系
D.物业管理关系
2.房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。
A.一级、二级、三级
B.甲、乙、丙级
C.一级、二级、三级、四级
D.甲、乙、丙、丁级
3.各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的( )。
A.30%
B.25%
C.20%
D.15%
4.房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办( )次。
A.1
B.2
C.3
D.4
5.房地产经纪人协理资格证书在( )有效。
A.在房地产中介公司
B.在房地产估价机构
C.在所在行政区域内
D.在全国范围内
6.房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后( )天内将有关信息直接报送系统管理部门;也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。
A.3
B.5
C.10
D.15
7.全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由( )向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。
A.全民所有制企业
B.农村集体经济组织
C.城镇集体所有制企业
D.联营企业
8.建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后( )日内将批复发出。
A.15
B.14
C.7
D.5
9.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是( )。
A.商业、旅游、娱乐用地50年
B.教育、科技、文化卫生、体育用地40年
C.综合或其他用地60年
D.工业用地50年
10.关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是( )。
A.不按批准用途使用土地的
B.国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的
C.土地使用者自动放弃土地使用权的
D.未经原批准机关同意，连续3年未使用的
11.《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对( )事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。
A.基础设施和公共设施的建设要求
B.基础设施建成后的产权界定
C.房地产开发项目资本金
D.房地产开发项目的性质、规模和开发期限
E.城市规划设计的条件
12.从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括( )。
A.房地产入股
B.房地产赠与
C.房地产继承
D.房地产买卖
E.房地产抵债
13.商品房买卖合同应包括的主要内容有( )。
A.工程施工合同及关于施工进度的说明
B.办理产权登记有关事宜
C.公共配套建筑的产权归属
D.当事人名称或姓名和住所
E.商品房的销售方式
14.商品房买卖合同应包括的主要内容有( )。
A.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
B.当事人名称或姓名和住所
C.供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
D.商品房基本情况
E.已通过竣工验收
15.《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有( )。
A.转租的约定
B.租赁房屋的权属
C.租金及交付方式
D.租赁用途
E.当事人姓名或者名称及住所
16.租赁合同的终止中，自然终止主要包括( )。
A.因不可抗力致使合同不能继续履行的
B.租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同
C.承租人利用承租的房屋从事非法活动的
D.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
E.符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的
17.属于房屋登记基本要求的是( )。
A.以共同申请为原则，以单方申请为例外
B.以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
C.以单方申请为原则，以共同申请为例外
D.按房屋基本单元进行登记
E.以实地查看为主，实施必要的查验申请资料
18.以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是( )。
A.职工以标准价购买住房，拥有全部产权
B.以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”
C.数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样
D.对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准
E.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有
19.物业管理的基本特性有( )。
A.现代化
B.社会化
C.市场化
D.经济化
E.专业化
20.物业管理启动阶段的主要工作有( )。
A.物业管理规章制度的制定
B.用户入住
C.首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立
D.物业的接管验收
E.档案资料的建立
三、综合分析题
(一)
A公司负责城市市区危改地块甲的土地一级开发工作，A公司委托B公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由C公司竞买得到，半年后，C公司将该地块转让给D公司，D公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
1.实施房屋拆迁时，拆迁必须在( )规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。
A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.建筑工程施工许可证
2.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为( )年。
A.40
B.50
C.60
D.70
3.D公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为( )。
A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
C.将该地块重新进行拍卖
D.调整土地使用权出让金
4.对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )的罚款。
A.1%以上30%以下
B.2%以上3%以下
C.1%以上4%以下
D.2%以上4%以下
5.C公司在将该地块使用权转让给D公司的过程中应缴纳( )。
A.印花税
B.土地增值税
C.耕地占用税
D.契税
(二)
李某与某房地产开发公司于2008年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了李某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2008年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2008年12月18日将李某所购商品住房交付其使用。李某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2009年11月，李某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
6.《商品房预售合同》应由( )向政府管理部门登记备案。
A.李某与该房地产开发公司
B.李某
C.委托房地产经纪公司
D.该房地产开发公司
7.《商品房预售合同》应向( )登记备案。
A.土地管理部门
B.房产管理部门
C.建设管理部门
D.县以上人民政府
8.由于李某所购商品住房的面积产生误差，他可以( )。
A.有权退房
B.要求双倍返还房屋总价款
C.要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D.要求支付房屋价款差额的利息
9.开发公司应返还李某( )元。
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200
10.2009年11月，李某的屋面防水问题应由( )履行保修义务。
A.开发公司
B.施工单位
C.物业管理公司
D.李某自己
