2016房地产估价师考试制度与政策模拟试题

发布时间:2016-10-10 00:00:00 编辑:嘉辉 手机版

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  一、单项选择题

  1.在城市规划区范围内,以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于( )20%以下的土地闲置费。

  A.总投资

  B.总造价

  C.总地价

  D.土地使用权出让金

  2.A房地产开发公司于2008年1月1日,通过出让方式获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定,A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后,不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为( )。

  A.2009年2月底

  B.2009年3月底

  C.2010年2月底

  D.2010年3月底

  3.闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过( )年。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

  4.按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过( )年。

  A.5

  B.6

  C.8

  D.10

  5.在签订出让合同后,土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款,土地使用者延期付款超过( )日,经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿

  A.30

  B.45

  C.60

  D.90

  6.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,( )应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。

  A.市、县人民政府

  B.市、县人民政府土地管理部门

  C.市、县人民政府建设管理部门

  D.市、县人民政府房产管理部门

  7.下列不可无偿取得划拨土地使用权的有( )。

  A.荒山

  B.滩涂

  C.沙漠

  D.集体土地

  8.下列可无偿收回土地使用权的有( )。

  A.因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的

  B.因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的

  C.因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的

  D.因开发商自身原因导致其两年未动工开发的

  9.用地单位必须按合同约定开发使用土地,超过出让合同约定的动工开发日期满( )未动工的,按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

  A.半年

  B.一年

  C.两年

  D.三年

  10.B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权,按照规定,建设用地使用权出让合同由( )与w房地产开发公司签订。

  A.A市人民政府

  B.A市人民政府土地管理部门

  C.B县人民政府

  D.B县人民政府土地管理部门

  11.征收集体土地应遵守的原则不包括( )。

  A.珍惜耕地,合理利用土地的原则

  B.保证国家建设用地的原则

  C.妥善安置被征地单位和农民的原则

  D.无偿使用土地的原则

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