二、多项选择题 (本大题共15小题，每小题1分，共15分)
24.成本法的理论依据是替代原理，即( ) BC
A.买方愿意承担的价格高于重新开发或建造该房地产所必须花费的成本
B.买方愿意承担的价格不能高于重新开发或建造该房地产所必须花费的成本
C.卖方可以接受的价格不能低于开发建造该房地产所花费的各项必要成本之和
D.卖方可以接受的价格低于开发建造该房发地产所花费的各项必要成本之和
E.卖方可以接受的价格不能低于基准地价
25.运用成本法，投资利润的计算基数包括下述两项之和，它们是( ) AE P173
A.土地取得费 B.开发投资的利息 C.基础设施建设费
D.公共设施建设费 E.土地开发费用
26.下列会导致建筑物物质上的折旧的是( ) AC
A.使用磨损 B.设计变化 C.风吹日晒
D.现行政策重大改变 E.工艺改进
33.剩余法估价应满足假设开发期间各项成本的投入是( ) AC P167
A.均匀投入 B.期初投入 C.分段均匀投入
D.期末投入 E.一次性投入
27.从理论上来说，土地的价格构成可以分为 【 】 AB P142
A.地租资本化 B.土地投资和利息
C.房屋拆迁补助 D.新菜地开发基金
28.房地产在销售阶段应该缴纳的税费主要有 【 】 ABCD
A.营业税 B.城市维护建设税
C.教育费附加 D.土地增值费
29.对于土地重新建造成本的求取，一般可采用以下方法评估 【 】 ABC P153
A.成本法 B.市场比较法 C.收益法 D.路线价法
30.判断房屋的完损等级主要从以下几方面来判断 【 】BCD
A.使用年限 B.房屋结构 C.装修 D.设备
31.运用剩余法估价时，确定开发商投资回报利润的计算基数一般为 【 】 ABD
A.地价 B.开发费 C.管理费 D.专业费
32.以下属于征地和拆迁安置补偿费的有 【 】ABCD
A.土地补偿 B.安置补助费
C.耕地占有税 D.新菜地开发基金
33.新建房地产价格构成的主要内容有 【 】ACD
A.取得土地费用 B.营业税
C. 开发成本 D.开发利润以及管理费用
29.求取建筑物的重新建造成本的途径有 【 】AB
A.直接法 B.间接法
C.估算法 D.以上都不对
34.运用剩余法进行评估，适用的范围主要有 【 】ACD
A.待开发土地的估价 B.收益性房产
C.生地估价 D.再开发房地产的估价
35.房地合一的旧房地产重新建造成本包括 【 】AD
A.土地重新取得费用 B.建筑物折旧费
C.维修费 D.建筑物重新建造成本
36.以下属于按照补助费的有 【 】 AB
A.劳动力安置补助费 B.超转人负安置补助费
C.拆迁安置费 D.征地管理费
37.在目前廉租房的政策实施中，其租金水平低于准成本租金由 组。 【 】 B D
A.折旧费 B .维修费
C.税金 D.管理费
38.以下属于耐用年限法求取折旧的方法有 【 】 BC
A.成新折扣法 B.直线法
C.余额递减法 D.实际观察法
39.运用剩余法估价时，确定开发商投资回报利润的计算基数一般为 【 】 ABD
A.地价 B.开发费
C.管理费 D.专业费
40.开发项目产生的利润如果低于投资者的期望利润，则该项目 【 】BD
A.可行 B.不可行
C.可继续投资 D.可取消投资
E.应减少投资
41.剩余法估价调查不动产利用要求，掌握城市规划对宗地的规划用途、容积率和
【 】 BC
A.装修 B.建筑密度
C.建筑物高度 D.设计
E.精度
42.土地开发费用涉及的有 【 】 BCD
A.耕地占用费 B.基础设施建设费
C.公共配套建设费 D.开发过程中的有关税费
43.以下属于折旧的求取方法的有 【 】 CD
A.单位比较法 B.工科测量法
C.耐用年限法 D.成新折扣法
44.运用剩余法进行房地产估价，专业费用主要考虑以下费用 【 】 BCD
A.管理费用 B.建筑设计费
C.规划设计费 D.工程概、预算费用
45.新建房地产的价格构成有 【 】 ABCDE
A.取得土地费用 B.开发成本
C.开发利润 D.管理费用
E.销售税费和投资利息
三、判断改错题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
判断下列每小题正误。正确的打“√”，错误的打“×”，并改正划线部分。
46.计算建筑物耐用年限时，建设期不计入耐用年限。 【 】√
47.结构基本完好，少量物体有轻微损坏，基本能正常使用的房屋属于完好房。
【 】× 基本完好房
48.一般地说，成本法估价的结果高于市场价值，但市场疲软时，则会低于市场交易价格。
【 】× 低;高
49.运用剩余法估价时，在选择最佳开发利用方式中，最主要的是满足开发商的利润预期。【 】
× 选择最佳土地用途
50.在利用剩余法估价时，开发商的成本须考虑社会最底成本。 【 】
× 社会平均成本
