4、现场调查的目的有( )。
A.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符
B.观察土地实体特征
C.了解周边规划
D.现场体验周边环境
E.调查人文景观
标准答案：A，B，D
解析：现场调查的目的：1.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符;2.观察土地实体特征;3.现场体验周边环境。
5、 替代原则可以在( )估价方法中得以应用。
A.路线价法
B.市场比较法
C.基准地价系数修正法
D.收益还原法
E.现金流量法
标准答案：A，B，C，D
解析：根据替代原则概念和路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法理论依据可知道。
6、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有( )。
A.简单平均法
B.加权平均法
C.数据模型法
D.几何平均法
标准答案：A，B
解析：市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法，取交易案例多个比准价格的中位数或众数。
7、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有( )。
A.普通买卖
B.母公司将土地作价转让给子公司
C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E.以地抵债
标准答案：B，C，D，E
解析：除普通买卖外，都是特殊交易情况，需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。
8、土地估价报告的三级审批是指( )。
A.主办估价师的自查
B.部门的二级审核
C.机构负责人的审批
D.客户对评估范围的确认
E.相关国土管理部门的审核
标准答案：A，B，C
解析：三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。
9、土地估价报告书的作用主要有( )。
A.履行土地估价委托合同
B.描述估价对象
C.记述估价过程
D.反映估价成果
E.存人档案
标准答案：A，B，C，D
解析：土地估价报告书的作用主要有：1.履行土地估价委托合同;2.描述估价对象;3.记述估价过程;4.反映估价成果。
三、判断题：
1、估价人员对估价对象的直观认识，即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。( )
标准答案：正确
解析：根据现场调查资料，估价人员对估价对象的直观认识，即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。
2、现场查勘时，估价师可以不用去细分动产与不动产。( )
标准答案：错误
解析：现场查勘时，估价师应仔细分辨动产与不动产，以免把动产混入不动产勘查项目中。
3、估价人员要了解的估价对象的状况，应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、来源等。( )
标准答案：错误
解析：土地的位置、四至，属土地实体状况查勘。
4、成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。( )
标准答案：错误
解析：成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。
5、“土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。( )
标准答案：正确
解析：根据土地估价报告的性质可以知道。
