最新契税政策调整说明

发布时间:2017-02-20 00:00:00 编辑:吴健敏 手机版

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。下面是yjbys小编为大家带来的最新契税政策调整说明,欢迎阅读。

  新房契税政策常见问题

  名下有套房,想再买套249平方米的别墅,需要什么税费?

  第二套契税2%,满二年营业税也免,个税按全额的1%征收。

  中原路西环路城中村安置房,有产权吗?

  有产权,但是房产证下来的时间比较慢,不建议买安置房。

  公务员小区的房子怎样,10000元左右?

  建议买这个小区的二手房,价格会便宜。

  想买二套房,贷款的利率和之前一样吗?

  如果第一套贷款还完,商业贷款部分银行可以作为首套房,但公积金贷款必须是二套房,首付30%,利率上浮10%

  想在东区买套刚需住房,12000元左右。

  推荐海马公园,华启金悦府,英地金台府邸,广电天韵或二手房。

  想让门面房直接对着供电局供电,不通过物业,可以吗?

  商业用电没办法对着供电局。

  小产权房可以买吗?

  不建议买。

  西溪花园怎样?

  这个项目一直是高新区推荐的项目,永威和保利两家大型开发商开发的,农业高架开通后,交通会方便很多,但是周边配套设施陈旧,具体还要根据个人需求。

  关于近期契税政策调整的具体说明:

  对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  1、凡是之前没交过契税的住房均使用新规。(不包含写字楼、商业用房),2014年元旦之前签订购房合同的,原来要求一个月之内缴纳契税,逾期要缴纳滞纳金,在新规中也一并取消了,不管是何时签订的购房合同只要契税没交都可以享受这个规定。

  2、部分已交过契税的业主想通过退房、退税重新按新政策缴纳契税来少缴税这种情况,二手房相对容易一些,买卖双方通过到房管局解除合同,退税重新按新标准缴纳。但新房一方面牵涉到开发商是否同意,第二房管部门对商品房买卖合同注销也有相关规定,所以相对难度大一些。并且即便是符合退税政策,退税的手续也会比较麻烦、时间也会比较长。

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