为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自1985年1月1日起在房地产管理所试行。
1 引 言
1.1 为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。
1.2 本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房(不包括工业建筑)或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。
1.3 对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。
2 一般规定
2.1 房屋按常用结构分成下列各类：
a.钢筋混凝土结构--承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的(钢或钢筋混凝土结构参照列入);
b. 混合结构--承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的;
c. 砖木结构--承重的主要结构是用砖木建造的;
d. 其他结构--承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。
2.2 房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
a. 完好房;
b. 基本完好房;
c. 一般损坏房;
d. 严重损坏房;
e. 危险房;
注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。
2.3 各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。
2.4 有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。
2.5 房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。
2.6 凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。
结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。
2.7 房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积(平方米)为计量单位。
3 房屋完损标准
3.1 完好标准
3.1.1 结构部分：
3.1.1.1 地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。
3.1.1.2 承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。
3.1.1.3 非承重墙：
a. 预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏;
b. 砖墙平直完好，无风化破损;
c. 石墙无内化弓凸;
d. 木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。
3.1.1.4 屋面：不渗漏(其他结构房屋以不漏雨为标准)，基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。
a. 平屋面防水层、隔热层、保温层完好;
b. 平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦(合理安排利用除外)，瓦出线完好;
c. 青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固;
d. 铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀;
e.石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。
3.1.1.5 楼地面：
a. 整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂;
b. 木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝;
c. 砖、混凝土块料面层平整，无碎裂;
d. 灰土地面平整完好。
3.1.2 装修部分：
3.1.2.1 门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好(允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求)。
3.1.2.2 外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除外)，勾缝砂浆密实。
其他结构房屋以完整无破损为标准。
3.1.2.3 内抹灰：完整、牢固、无破损、空鼓和裂缝(风裂除外);
其他结构房屋以完整无破损为标准。
3.1.2.4 顶棚：完整牢固、无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。
3.1.2.5 细木装修：完整牢固，油漆完好。
3.1.3 设备部分
3.1.3.1 水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。
3.1.3.2 电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。
3.1.3.3 暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。
3.1.3.4 特种设备：现状良好，使用正常。
3.2 基本完好标准
3.2.1结构部分：
3.2.1.1 地基基础：有承载能力、稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定。
3.2.1.2 承重构件：有少量损坏，基本牢固。
a. 钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋;
b. 钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有绣蚀，钢筋混凝土屋架无混凝土剥落，节点牢固完好，钢杆件表面稍有锈蚀;木屋架的各部件节点连接基本完好，稍有隙缝，铁件齐全，有少量生锈;
c. 沉重砖墙(柱)、砌块有少量细裂缝;
d. 木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别节点和支撑稍有松动，铁件稍有锈蚀;
e. 竹结构节点基本牢固，轻度蛀蚀，铁件稍锈蚀。
3.2.1.3 非沉重墙：有少量损坏，但基本牢固。
a. 预制墙板稍有裂缝、渗水，嵌缝不密实，间隔墙面层稍有破损;
b. 外转墙面稍有风化，转墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀;
c. 石墙稍有裂缝、弓凸;
d. 木、竹、芦帘、苇箔等墙体基本完整，稍有破损。
3.2.1.4 屋面：局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。
a. 平屋面隔热层、保温层稍有损坏，卷材防水层稍有空鼓、翘边和封口不严，刚性房水层稍有龟裂，块体房水层稍有脱壳;
b. 平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、风化，瓦出线稍有裂缝;
c. 青瓦屋面瓦垄少量不直，少量瓦片破碎，节筒俯瓦有松动，灰梗有裂缝，屋脊抹灰有裂缝;
d. 铁皮屋面少量咬口或嵌缝不严实，部分铁皮生锈，油漆脱皮;
e. 石灰炉渣、青灰屋面稍有裂缝，油毡屋面少量破洞。
3.2.1.5 楼地面：
a. 整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂;
b. 木楼地面稍有磨损和稀缝，轻度颤动;
c. 砖、混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝、空鼓;
d. 灰土地面有磨损、裂缝。
3.2.2 装修部分：
3.2.2.1 门窗：少量变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光。
3.2.2.2 外抹灰：稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆少量酥松脱落。
3.2.2.3 内抹灰：稍有空鼓、裂缝、剥落。
3.2.2.4 顶棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落。
3.2.2.5 细木装修：稍有松动、残缺，油漆基本完好。
3.2.3 设备部分：
3.2.3.1 水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏。
3.2.3.2 电照：电器设备、线路、照明装置基本完好，个别零件损坏。
3.2.3.3 暖气：设备、管道、烟道基本畅通，稍有锈蚀，个别零件损坏，基本能正常使用。
3.2.3.4 特种设备：现状基本良好，能正常使用。
